la les locations de courte durée, dans le cadre de l'économie du partage, ont considérablement augmenté ces dernières années dans notre pays, dopant les chiffres du tourisme, c'est-à-dire les arrivées de voyages et les recettes correspondantes. Dans le même temps, l'essor dudit marché, ainsi que le programme Golden Visa mis en place en Grèce en 2013, ont contribué à l'afflux accru de capitaux étrangers, destinés à le marché immobilier, rapporte une analyse économique d'Alpha Bank dans le bulletin économique hebdomadaire.
En termes de nombre de logements disponibles via la plateforme numérique Airbnb - dans des régions spécifiques du pays, qui ont reçu au moins une évaluation et d'IDE (investissement direct étranger) dans l'immobilier, sur la période 2013-2022. on constate que les deux chiffres ont évolué presque parallèlement au cours de la dernière décennie, alors que la hausse qu'ils ont enregistrée a été rapide.
Table des Matières
Augmentation significative de
Concrètement, en 2022, les IDE dans l'immobilier ont atteint 2 milliards d'euros, soit une augmentation de 68% sur une base annuelle et la meilleure performance depuis 2002. Il convient de noter qu'en 2013, lors de la crise économique en Grèce, les IDE dans l'immobilier se sont élevés à 156 millions d'euros.
En ce qui concerne les biens immobiliers mis à disposition en location à court terme dans les zones sélectionnées où l'on enregistre une intense activité touristique, à savoir à Athènes, Thessalonique, Crète et dans le sud de la mer Égée et évalués par au moins un client, ils s'élèvent à près de 42 2022. en 2016, alors que jusqu'en 10, il était inférieur à 2022 73. Il convient de noter, comme mentionné dans l'analyse d'Alpha Bank, que le nombre total de logements enregistrés sur la plateforme dans les quatre régions, en 100, a été considérablement plus élevé, puisqu'il approchait les XNUMX XNUMX, alors qu'on estime que sur l'ensemble du territoire, il dépassait les XNUMX XNUMX.
Selon une étude du Centre de planification et de recherche économique (« Location à court terme de biens immobiliers en Grèce », novembre 2022) et la littérature pertinente, un impact supplémentaire du développement du marché de la location à court terme dans un pays est le fait qu'elle pourrait limiter l'offre de biens immobiliers destinés à la location à long terme et entraîner une hausse des loyers.
L’ampleur de cette situation dépend, entre autres facteurs, des caractéristiques individuelles du marché de la location à court terme, par ex. si tout ou partie du bien doit être aliéné. De plus, selon une étude pertinente de la Commission européenne, dans divers pays de l'UE-27, dont la Grèce, on observe qu'un pourcentage important de propriétés louées via des plateformes de location à court terme ont été achetées à cette fin (Grèce : 11,3 %), UE-27 : 12,8%, une propriété, Grèce : 30,2%, UE-27 : 5,7%, plus d'une propriété). Ce fait est conforme à la montée en puissance du XAE dans l’immobilier et est l’un des facteurs de demande croissante.
Source: RES-EAP
